Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 298,89 € | 110 298,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 239 € / mois | 315 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 200 € | 16 526 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 563 € | 15 685 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 535,02 € | 541 051,66 € | 14 519 964,98 € |
| Année 2 | 811 337,53 € | 512 249,15 € | 13 708 627,45 € |
| Année 3 | 841 200,19 € | 482 386,49 € | 12 867 427,26 € |
| Année 4 | 872 162,00 € | 451 424,68 € | 11 995 265,26 € |
| Année 5 | 904 263,41 € | 419 323,27 € | 11 091 001,85 € |
| Année 6 | 937 546,35 € | 386 040,33 € | 10 153 455,50 € |
| Année 7 | 972 054,34 € | 351 532,34 € | 9 181 401,16 € |
| Année 8 | 1 007 832,44 € | 315 754,24 € | 8 173 568,72 € |
| Année 9 | 1 044 927,44 € | 278 659,24 € | 7 128 641,28 € |
| Année 10 | 1 083 387,78 € | 240 198,90 € | 6 045 253,50 € |
| Année 11 | 1 123 263,72 € | 200 322,96 € | 4 921 989,78 € |
| Année 12 | 1 164 607,33 € | 158 979,35 € | 3 757 382,45 € |
| Année 13 | 1 207 472,66 € | 116 114,02 € | 2 549 909,79 € |
| Année 14 | 1 251 915,78 € | 71 670,90 € | 1 297 994,01 € |
| Année 15 | 1 297 994,01 € | 25 592,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 302 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 630 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.