Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 019,68 € | 111 019,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 423 € / mois | 317 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 200 € | 16 634 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 063 € | 15 787 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 648,77 € | 544 587,39 € | 14 614 851,23 € |
| Année 2 | 816 639,54 € | 515 596,62 € | 13 798 211,69 € |
| Année 3 | 846 697,35 € | 485 538,81 € | 12 951 514,34 € |
| Année 4 | 877 861,48 € | 454 374,68 € | 12 073 652,86 € |
| Année 5 | 910 172,64 € | 422 063,52 € | 11 163 480,22 € |
| Année 6 | 943 673,11 € | 388 563,05 € | 10 219 807,11 € |
| Année 7 | 978 406,60 € | 353 829,56 € | 9 241 400,51 € |
| Année 8 | 1 014 418,52 € | 317 817,64 € | 8 226 981,99 € |
| Année 9 | 1 051 755,92 € | 280 480,24 € | 7 175 226,07 € |
| Année 10 | 1 090 467,59 € | 241 768,57 € | 6 084 758,48 € |
| Année 11 | 1 130 604,08 € | 201 632,08 € | 4 954 154,40 € |
| Année 12 | 1 172 217,89 € | 160 018,27 € | 3 781 936,51 € |
| Année 13 | 1 215 363,38 € | 116 872,78 € | 2 566 573,13 € |
| Année 14 | 1 260 096,89 € | 72 139,27 € | 1 306 476,24 € |
| Année 15 | 1 306 476,24 € | 25 759,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 402 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.