Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 380,07 € | 111 380,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 515 € / mois | 318 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 200 € | 16 688 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 313 € | 15 838 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 205,61 € | 546 355,23 € | 14 662 294,39 € |
| Année 2 | 819 290,46 € | 517 270,38 € | 13 843 003,93 € |
| Année 3 | 849 445,84 € | 487 115,00 € | 12 993 558,09 € |
| Année 4 | 880 711,14 € | 455 849,70 € | 12 112 846,95 € |
| Année 5 | 913 127,21 € | 423 433,63 € | 11 199 719,74 € |
| Année 6 | 946 736,41 € | 389 824,43 € | 10 252 983,33 € |
| Année 7 | 981 582,64 € | 354 978,20 € | 9 271 400,69 € |
| Année 8 | 1 017 711,46 € | 318 849,38 € | 8 253 689,23 € |
| Année 9 | 1 055 170,07 € | 281 390,77 € | 7 198 519,16 € |
| Année 10 | 1 094 007,39 € | 242 553,45 € | 6 104 511,77 € |
| Année 11 | 1 134 274,20 € | 202 286,64 € | 4 970 237,57 € |
| Année 12 | 1 176 023,09 € | 160 537,75 € | 3 794 214,48 € |
| Année 13 | 1 219 308,61 € | 117 252,23 € | 2 574 905,87 € |
| Année 14 | 1 264 187,34 € | 72 373,50 € | 1 310 718,53 € |
| Année 15 | 1 310 718,53 € | 25 842,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 452 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.