Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 455,31 € | 91 455,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 137 € / mois | 261 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 200 € | 16 688 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 313 € | 15 838 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 086,79 € | 567 376,93 € | 14 922 413,21 € |
| Année 2 | 550 200,60 € | 547 263,12 € | 14 372 212,61 € |
| Année 3 | 571 077,59 € | 526 386,13 € | 13 801 135,02 € |
| Année 4 | 592 746,74 € | 504 716,98 € | 13 208 388,28 € |
| Année 5 | 615 238,12 € | 482 225,60 € | 12 593 150,16 € |
| Année 6 | 638 582,92 € | 458 880,80 € | 11 954 567,24 € |
| Année 7 | 662 813,51 € | 434 650,21 € | 11 291 753,73 € |
| Année 8 | 687 963,54 € | 409 500,18 € | 10 603 790,19 € |
| Année 9 | 714 067,85 € | 383 395,87 € | 9 889 722,34 € |
| Année 10 | 741 162,67 € | 356 301,05 € | 9 148 559,67 € |
| Année 11 | 769 285,59 € | 328 178,13 € | 8 379 274,08 € |
| Année 12 | 798 475,62 € | 298 988,10 € | 7 580 798,46 € |
| Année 13 | 828 773,23 € | 268 690,49 € | 6 752 025,23 € |
| Année 14 | 860 220,47 € | 237 243,25 € | 5 891 804,76 € |
| Année 15 | 892 860,97 € | 204 602,75 € | 4 998 943,79 € |
| Année 16 | 926 739,98 € | 170 723,74 € | 4 072 203,81 € |
| Année 17 | 961 904,51 € | 135 559,21 € | 3 110 299,30 € |
| Année 18 | 998 403,31 € | 99 060,41 € | 2 111 895,99 € |
| Année 19 | 1 036 287,06 € | 61 176,66 € | 1 075 608,93 € |
| Année 20 | 1 075 608,93 € | 21 855,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 452 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 301 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.