Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 159,39 € | 91 159,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 241 € / mois | 260 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 200 € | 16 634 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 063 € | 15 787 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 371,66 € | 565 541,02 € | 14 874 128,34 € |
| Année 2 | 548 420,35 € | 545 492,33 € | 14 325 707,99 € |
| Année 3 | 569 229,78 € | 524 682,90 € | 13 756 478,21 € |
| Année 4 | 590 828,83 € | 503 083,85 € | 13 165 649,38 € |
| Année 5 | 613 247,42 € | 480 665,26 € | 12 552 401,96 € |
| Année 6 | 636 516,70 € | 457 395,98 € | 11 915 885,26 € |
| Année 7 | 660 668,89 € | 433 243,79 € | 11 255 216,37 € |
| Année 8 | 685 737,52 € | 408 175,16 € | 10 569 478,85 € |
| Année 9 | 711 757,39 € | 382 155,29 € | 9 857 721,46 € |
| Année 10 | 738 764,56 € | 355 148,12 € | 9 118 956,90 € |
| Année 11 | 766 796,47 € | 327 116,21 € | 8 352 160,43 € |
| Année 12 | 795 892,05 € | 298 020,63 € | 7 556 268,38 € |
| Année 13 | 826 091,64 € | 267 821,04 € | 6 730 176,74 € |
| Année 14 | 857 437,13 € | 236 475,55 € | 5 872 739,61 € |
| Année 15 | 889 972,00 € | 203 940,68 € | 4 982 767,61 € |
| Année 16 | 923 741,39 € | 170 171,29 € | 4 059 026,22 € |
| Année 17 | 958 792,13 € | 135 120,55 € | 3 100 234,09 € |
| Année 18 | 995 172,86 € | 98 739,82 € | 2 105 061,23 € |
| Année 19 | 1 032 934,01 € | 60 978,67 € | 1 072 127,22 € |
| Année 20 | 1 072 127,22 € | 21 784,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 402 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 830 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.