Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 283,00 € | 80 283,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 282 € / mois | 229 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 200 € | 16 634 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 063 € | 15 787 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 354,40 € | 591 041,60 € | 15 030 145,60 € |
| Année 2 | 387 061,43 € | 576 334,57 € | 14 643 084,17 € |
| Année 3 | 402 349,38 € | 561 046,62 € | 14 240 734,79 € |
| Année 4 | 418 241,20 € | 545 154,80 € | 13 822 493,59 € |
| Année 5 | 434 760,66 € | 528 635,34 € | 13 387 732,93 € |
| Année 6 | 451 932,63 € | 511 463,37 € | 12 935 800,30 € |
| Année 7 | 469 782,83 € | 493 613,17 € | 12 466 017,47 € |
| Année 8 | 488 338,06 € | 475 057,94 € | 11 977 679,41 € |
| Année 9 | 507 626,19 € | 455 769,81 € | 11 470 053,22 € |
| Année 10 | 527 676,13 € | 435 719,87 € | 10 942 377,09 € |
| Année 11 | 548 518,03 € | 414 877,97 € | 10 393 859,06 € |
| Année 12 | 570 183,12 € | 393 212,88 € | 9 823 675,94 € |
| Année 13 | 592 703,91 € | 370 692,09 € | 9 230 972,03 € |
| Année 14 | 616 114,23 € | 347 281,77 € | 8 614 857,80 € |
| Année 15 | 640 449,16 € | 322 946,84 € | 7 974 408,64 € |
| Année 16 | 665 745,30 € | 297 650,70 € | 7 308 663,34 € |
| Année 17 | 692 040,58 € | 271 355,42 € | 6 616 622,76 € |
| Année 18 | 719 374,43 € | 244 021,57 € | 5 897 248,33 € |
| Année 19 | 747 787,93 € | 215 608,07 € | 5 149 460,40 € |
| Année 20 | 777 323,66 € | 186 072,34 € | 4 372 136,74 € |
| Année 21 | 808 025,99 € | 155 370,01 € | 3 564 110,75 € |
| Année 22 | 839 940,98 € | 123 455,02 € | 2 724 169,77 € |
| Année 23 | 873 116,53 € | 90 279,47 € | 1 851 053,24 € |
| Année 24 | 907 602,45 € | 55 793,55 € | 943 450,79 € |
| Année 25 | 943 450,79 € | 19 945,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 402 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.