Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 543,62 € | 80 543,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 072 € / mois | 230 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 200 € | 16 688 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 313 € | 15 838 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 563,19 € | 592 960,25 € | 15 078 936,81 € |
| Année 2 | 388 317,98 € | 578 205,46 € | 14 690 618,83 € |
| Année 3 | 403 655,55 € | 562 867,89 € | 14 286 963,28 € |
| Année 4 | 419 598,95 € | 546 924,49 € | 13 867 364,33 € |
| Année 5 | 436 172,06 € | 530 351,38 € | 13 431 192,27 € |
| Année 6 | 453 399,74 € | 513 123,70 € | 12 977 792,53 € |
| Année 7 | 471 307,90 € | 495 215,54 € | 12 506 484,63 € |
| Année 8 | 489 923,37 € | 476 600,07 € | 12 016 561,26 € |
| Année 9 | 509 274,09 € | 457 249,35 € | 11 507 287,17 € |
| Année 10 | 529 389,16 € | 437 134,28 € | 10 977 898,01 € |
| Année 11 | 550 298,69 € | 416 224,75 € | 10 427 599,32 € |
| Année 12 | 572 034,12 € | 394 489,32 € | 9 855 565,20 € |
| Année 13 | 594 628,01 € | 371 895,43 € | 9 260 937,19 € |
| Année 14 | 618 114,32 € | 348 409,12 € | 8 642 822,87 € |
| Année 15 | 642 528,28 € | 323 995,16 € | 8 000 294,59 € |
| Année 16 | 667 906,54 € | 298 616,90 € | 7 332 388,05 € |
| Année 17 | 694 287,18 € | 272 236,26 € | 6 638 100,87 € |
| Année 18 | 721 709,77 € | 244 813,67 € | 5 916 391,10 € |
| Année 19 | 750 215,49 € | 216 307,95 € | 5 166 175,61 € |
| Année 20 | 779 847,10 € | 186 676,34 € | 4 386 328,51 € |
| Année 21 | 810 649,12 € | 155 874,32 € | 3 575 679,39 € |
| Année 22 | 842 667,71 € | 123 855,73 € | 2 733 011,68 € |
| Année 23 | 875 950,96 € | 90 572,48 € | 1 857 060,72 € |
| Année 24 | 910 548,81 € | 55 974,63 € | 946 511,91 € |
| Année 25 | 946 511,91 € | 20 010,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 452 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 430 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.