Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 064,85 € | 81 064,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 651 € / mois | 231 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 200 € | 16 796 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 813 € | 15 941 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 980,64 € | 596 797,56 € | 15 176 519,36 € |
| Année 2 | 390 830,91 € | 581 947,29 € | 14 785 688,45 € |
| Année 3 | 406 267,77 € | 566 510,43 € | 14 379 420,68 € |
| Année 4 | 422 314,31 € | 550 463,89 € | 13 957 106,37 € |
| Année 5 | 438 994,66 € | 533 783,54 € | 13 518 111,71 € |
| Année 6 | 456 333,84 € | 516 444,36 € | 13 061 777,87 € |
| Année 7 | 474 357,89 € | 498 420,31 € | 12 587 419,98 € |
| Année 8 | 493 093,83 € | 479 684,37 € | 12 094 326,15 € |
| Année 9 | 512 569,80 € | 460 208,40 € | 11 581 756,35 € |
| Année 10 | 532 815,00 € | 439 963,20 € | 11 048 941,35 € |
| Année 11 | 553 859,87 € | 418 918,33 € | 10 495 081,48 € |
| Année 12 | 575 735,90 € | 397 042,30 € | 9 919 345,58 € |
| Année 13 | 598 476,05 € | 374 302,15 € | 9 320 869,53 € |
| Année 14 | 622 114,35 € | 350 663,85 € | 8 698 755,18 € |
| Année 15 | 646 686,29 € | 326 091,91 € | 8 052 068,89 € |
| Année 16 | 672 228,79 € | 300 549,41 € | 7 379 840,10 € |
| Année 17 | 698 780,13 € | 273 998,07 € | 6 681 059,97 € |
| Année 18 | 726 380,19 € | 246 398,01 € | 5 954 679,78 € |
| Année 19 | 755 070,39 € | 217 707,81 € | 5 199 609,39 € |
| Année 20 | 784 893,76 € | 187 884,44 € | 4 414 715,63 € |
| Année 21 | 815 895,09 € | 156 883,11 € | 3 598 820,54 € |
| Année 22 | 848 120,89 € | 124 657,31 € | 2 750 699,65 € |
| Année 23 | 881 619,52 € | 91 158,68 € | 1 869 080,13 € |
| Année 24 | 916 441,28 € | 56 336,92 € | 952 638,85 € |
| Année 25 | 952 638,85 € | 20 139,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 552 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 614 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.