Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 047,16 € | 92 047,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 931 € / mois | 262 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 200 € | 16 796 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 813 € | 15 941 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 517,27 € | 571 048,65 € | 15 018 982,73 € |
| Année 2 | 553 761,21 € | 550 804,71 € | 14 465 221,52 € |
| Année 3 | 574 773,30 € | 529 792,62 € | 13 890 448,22 € |
| Année 4 | 596 582,71 € | 507 983,21 € | 13 293 865,51 € |
| Année 5 | 619 219,64 € | 485 346,28 € | 12 674 645,87 € |
| Année 6 | 642 715,50 € | 461 850,42 € | 12 031 930,37 € |
| Année 7 | 667 102,93 € | 437 462,99 € | 11 364 827,44 € |
| Année 8 | 692 415,67 € | 412 150,25 € | 10 672 411,77 € |
| Année 9 | 718 688,94 € | 385 876,98 € | 9 953 722,83 € |
| Année 10 | 745 959,09 € | 358 606,83 € | 9 207 763,74 € |
| Année 11 | 774 264,01 € | 330 301,91 € | 8 433 499,73 € |
| Année 12 | 803 642,94 € | 300 922,98 € | 7 629 856,79 € |
| Année 13 | 834 136,62 € | 270 429,30 € | 6 795 720,17 € |
| Année 14 | 865 787,40 € | 238 778,52 € | 5 929 932,77 € |
| Année 15 | 898 639,10 € | 205 926,82 € | 5 031 293,67 € |
| Année 16 | 932 737,36 € | 171 828,56 € | 4 098 556,31 € |
| Année 17 | 968 129,44 € | 136 436,48 € | 3 130 426,87 € |
| Année 18 | 1 004 864,48 € | 99 701,44 € | 2 125 562,39 € |
| Année 19 | 1 042 993,39 € | 61 572,53 € | 1 082 569,00 € |
| Année 20 | 1 082 569,00 € | 21 996,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 552 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.