Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 639,01 € | 92 639,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 724 € / mois | 264 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 200 € | 16 904 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 313 € | 16 043 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 947,72 € | 574 720,40 € | 15 115 552,28 € |
| Année 2 | 557 321,83 € | 554 346,29 € | 14 558 230,45 € |
| Année 3 | 578 469,05 € | 533 199,07 € | 13 979 761,40 € |
| Année 4 | 600 418,66 € | 511 249,46 € | 13 379 342,74 € |
| Année 5 | 623 201,14 € | 488 466,98 € | 12 756 141,60 € |
| Année 6 | 646 848,08 € | 464 820,04 € | 12 109 293,52 € |
| Année 7 | 671 392,30 € | 440 275,82 € | 11 437 901,22 € |
| Année 8 | 696 867,84 € | 414 800,28 € | 10 741 033,38 € |
| Année 9 | 723 309,99 € | 388 358,13 € | 10 017 723,39 € |
| Année 10 | 750 755,52 € | 360 912,60 € | 9 266 967,87 € |
| Année 11 | 779 242,42 € | 332 425,70 € | 8 487 725,45 € |
| Année 12 | 808 810,26 € | 302 857,86 € | 7 678 915,19 € |
| Année 13 | 839 500,02 € | 272 168,10 € | 6 839 415,17 € |
| Année 14 | 871 354,30 € | 240 313,82 € | 5 968 060,87 € |
| Année 15 | 904 417,26 € | 207 250,86 € | 5 063 643,61 € |
| Année 16 | 938 734,76 € | 172 933,36 € | 4 124 908,85 € |
| Année 17 | 974 354,42 € | 137 313,70 € | 3 150 554,43 € |
| Année 18 | 1 011 325,63 € | 100 342,49 € | 2 139 228,80 € |
| Année 19 | 1 049 699,70 € | 61 968,42 € | 1 089 529,10 € |
| Année 20 | 1 089 529,10 € | 22 138,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 652 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.