Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 821,65 € | 112 821,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 884 € / mois | 322 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 200 € | 16 904 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 313 € | 16 043 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 433,16 € | 553 426,64 € | 14 852 066,84 € |
| Année 2 | 829 894,46 € | 523 965,34 € | 14 022 172,38 € |
| Année 3 | 860 440,13 € | 493 419,67 € | 13 161 732,25 € |
| Année 4 | 892 110,07 € | 461 749,73 € | 12 269 622,18 € |
| Année 5 | 924 945,73 € | 428 914,07 € | 11 344 676,45 € |
| Année 6 | 958 989,93 € | 394 869,87 € | 10 385 686,52 € |
| Année 7 | 994 287,17 € | 359 572,63 € | 9 391 399,35 € |
| Année 8 | 1 030 883,60 € | 322 976,20 € | 8 360 515,75 € |
| Année 9 | 1 068 827,01 € | 285 032,79 € | 7 291 688,74 € |
| Année 10 | 1 108 167,01 € | 245 692,79 € | 6 183 521,73 € |
| Année 11 | 1 148 954,99 € | 204 904,81 € | 5 034 566,74 € |
| Année 12 | 1 191 244,24 € | 162 615,56 € | 3 843 322,50 € |
| Année 13 | 1 235 090,00 € | 118 769,80 € | 2 608 232,50 € |
| Année 14 | 1 280 549,58 € | 73 310,22 € | 1 327 682,92 € |
| Année 15 | 1 327 682,92 € | 26 177,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 652 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 348 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.