Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 542,44 € | 113 542,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 068 € / mois | 324 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 200 € | 17 012 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 813 € | 16 146 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 546,92 € | 556 962,36 € | 14 946 953,08 € |
| Année 2 | 835 196,43 € | 527 312,85 € | 14 111 756,65 € |
| Année 3 | 865 937,27 € | 496 572,01 € | 13 245 819,38 € |
| Année 4 | 897 809,57 € | 464 699,71 € | 12 348 009,81 € |
| Année 5 | 930 854,96 € | 431 654,32 € | 11 417 154,85 € |
| Année 6 | 965 116,67 € | 397 392,61 € | 10 452 038,18 € |
| Année 7 | 1 000 639,41 € | 361 869,87 € | 9 451 398,77 € |
| Année 8 | 1 037 469,66 € | 325 039,62 € | 8 413 929,11 € |
| Année 9 | 1 075 655,49 € | 286 853,79 € | 7 338 273,62 € |
| Année 10 | 1 115 246,81 € | 247 262,47 € | 6 223 026,81 € |
| Année 11 | 1 156 295,36 € | 206 213,92 € | 5 066 731,45 € |
| Année 12 | 1 198 854,79 € | 163 654,49 € | 3 867 876,66 € |
| Année 13 | 1 242 980,67 € | 119 528,61 € | 2 624 895,99 € |
| Année 14 | 1 288 730,69 € | 73 778,59 € | 1 336 165,30 € |
| Année 15 | 1 336 165,30 € | 26 344,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 752 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.