Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 263,23 € | 114 263,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 252 € / mois | 326 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 200 € | 17 120 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 313 € | 16 248 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 660,69 € | 560 498,07 € | 15 041 839,31 € |
| Année 2 | 840 498,42 € | 530 660,34 € | 14 201 340,89 € |
| Année 3 | 871 434,40 € | 499 724,36 € | 13 329 906,49 € |
| Année 4 | 903 509,04 € | 467 649,72 € | 12 426 397,45 € |
| Année 5 | 936 764,22 € | 434 394,54 € | 11 489 633,23 € |
| Année 6 | 971 243,42 € | 399 915,34 € | 10 518 389,81 € |
| Année 7 | 1 006 991,67 € | 364 167,09 € | 9 511 398,14 € |
| Année 8 | 1 044 055,71 € | 327 103,05 € | 8 467 342,43 € |
| Année 9 | 1 082 483,97 € | 288 674,79 € | 7 384 858,46 € |
| Année 10 | 1 122 326,63 € | 248 832,13 € | 6 262 531,83 € |
| Année 11 | 1 163 635,75 € | 207 523,01 € | 5 098 896,08 € |
| Année 12 | 1 206 465,36 € | 164 693,40 € | 3 892 430,72 € |
| Année 13 | 1 250 871,38 € | 120 287,38 € | 2 641 559,34 € |
| Année 14 | 1 296 911,82 € | 74 246,94 € | 1 344 647,52 € |
| Année 15 | 1 344 647,52 € | 26 511,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 852 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 466 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.