Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 822,70 € | 93 822,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 311 € / mois | 268 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 200 € | 17 120 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 313 € | 16 248 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 808,52 € | 582 063,88 € | 15 308 691,48 € |
| Année 2 | 564 442,95 € | 561 429,45 € | 14 744 248,53 € |
| Année 3 | 585 860,35 € | 540 012,05 € | 14 158 388,18 € |
| Année 4 | 608 090,43 € | 517 781,97 € | 13 550 297,75 € |
| Année 5 | 631 164,01 € | 494 708,39 € | 12 919 133,74 € |
| Année 6 | 655 113,12 € | 470 759,28 € | 12 264 020,62 € |
| Année 7 | 679 970,95 € | 445 901,45 € | 11 584 049,67 € |
| Année 8 | 705 771,98 € | 420 100,42 € | 10 878 277,69 € |
| Année 9 | 732 552,05 € | 393 320,35 € | 10 145 725,64 € |
| Année 10 | 760 348,21 € | 365 524,19 € | 9 385 377,43 € |
| Année 11 | 789 199,12 € | 336 673,28 € | 8 596 178,31 € |
| Année 12 | 819 144,75 € | 306 727,65 € | 7 777 033,56 € |
| Année 13 | 850 226,65 € | 275 645,75 € | 6 926 806,91 € |
| Année 14 | 882 487,92 € | 243 384,48 € | 6 044 318,99 € |
| Année 15 | 915 973,33 € | 209 899,07 € | 5 128 345,66 € |
| Année 16 | 950 729,33 € | 175 143,07 € | 4 177 616,33 € |
| Année 17 | 986 804,14 € | 139 068,26 € | 3 190 812,19 € |
| Année 18 | 1 024 247,73 € | 101 624,67 € | 2 166 564,46 € |
| Année 19 | 1 063 112,12 € | 62 760,28 € | 1 103 452,34 € |
| Année 20 | 1 103 452,34 € | 22 421,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 852 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.