Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 118,63 € | 94 118,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 208 € / mois | 268 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 200 € | 17 174 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 563 € | 16 300 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 523,77 € | 583 899,79 € | 15 356 976,23 € |
| Année 2 | 566 223,32 € | 563 200,24 € | 14 790 752,91 € |
| Année 3 | 587 708,28 € | 541 715,28 € | 14 203 044,63 € |
| Année 4 | 610 008,47 € | 519 415,09 € | 13 593 036,16 € |
| Année 5 | 633 154,83 € | 496 268,73 € | 12 959 881,33 € |
| Année 6 | 657 179,46 € | 472 244,10 € | 12 302 701,87 € |
| Année 7 | 682 115,69 € | 447 307,87 € | 11 620 586,18 € |
| Année 8 | 707 998,12 € | 421 425,44 € | 10 912 588,06 € |
| Année 9 | 734 862,66 € | 394 560,90 € | 10 177 725,40 € |
| Année 10 | 762 746,52 € | 366 677,04 € | 9 414 978,88 € |
| Année 11 | 791 688,41 € | 337 735,15 € | 8 623 290,47 € |
| Année 12 | 821 728,48 € | 307 695,08 € | 7 801 561,99 € |
| Année 13 | 852 908,43 € | 276 515,13 € | 6 948 653,56 € |
| Année 14 | 885 271,47 € | 244 152,09 € | 6 063 382,09 € |
| Année 15 | 918 862,50 € | 210 561,06 € | 5 144 519,59 € |
| Année 16 | 953 728,13 € | 175 695,43 € | 4 190 791,46 € |
| Année 17 | 989 916,67 € | 139 506,89 € | 3 200 874,79 € |
| Année 18 | 1 027 478,40 € | 101 945,16 € | 2 173 396,39 € |
| Année 19 | 1 066 465,39 € | 62 958,17 € | 1 106 931,00 € |
| Année 20 | 1 106 931,00 € | 22 491,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 902 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 272 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.