Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 414,55 € | 94 414,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 105 € / mois | 269 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 200 € | 17 228 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 813 € | 16 351 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 238,95 € | 585 735,65 € | 15 405 261,05 € |
| Année 2 | 568 003,55 € | 564 971,05 € | 14 837 257,50 € |
| Année 3 | 589 556,08 € | 543 418,52 € | 14 247 701,42 € |
| Année 4 | 611 926,38 € | 521 048,22 € | 13 635 775,04 € |
| Année 5 | 635 145,51 € | 497 829,09 € | 13 000 629,53 € |
| Année 6 | 659 245,70 € | 473 728,90 € | 12 341 383,83 € |
| Année 7 | 684 260,34 € | 448 714,26 € | 11 657 123,49 € |
| Année 8 | 710 224,10 € | 422 750,50 € | 10 946 899,39 € |
| Année 9 | 737 173,09 € | 395 801,51 € | 10 209 726,30 € |
| Année 10 | 765 144,65 € | 367 829,95 € | 9 444 581,65 € |
| Année 11 | 794 177,52 € | 338 797,08 € | 8 650 404,13 € |
| Année 12 | 824 312,04 € | 308 662,56 € | 7 826 092,09 € |
| Année 13 | 855 590,05 € | 277 384,55 € | 6 970 502,04 € |
| Année 14 | 888 054,84 € | 244 919,76 € | 6 082 447,20 € |
| Année 15 | 921 751,47 € | 211 223,13 € | 5 160 695,73 € |
| Année 16 | 956 726,72 € | 176 247,88 € | 4 203 969,01 € |
| Année 17 | 993 029,07 € | 139 945,53 € | 3 210 939,94 € |
| Année 18 | 1 030 708,88 € | 102 265,72 € | 2 180 231,06 € |
| Année 19 | 1 069 818,44 € | 63 156,16 € | 1 110 412,62 € |
| Année 20 | 1 110 412,62 € | 22 562,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 952 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 756 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.