Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 952 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 984,02 € | 114 984,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 436 € / mois | 328 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 200 € | 17 228 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 813 € | 16 351 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 774,47 € | 564 033,77 € | 15 136 725,53 € |
| Année 2 | 845 800,44 € | 534 007,80 € | 14 290 925,09 € |
| Année 3 | 876 931,55 € | 502 876,69 € | 13 413 993,54 € |
| Année 4 | 909 208,50 € | 470 599,74 € | 12 504 785,04 € |
| Année 5 | 942 673,47 € | 437 134,77 € | 11 562 111,57 € |
| Année 6 | 977 370,16 € | 402 438,08 € | 10 584 741,41 € |
| Année 7 | 1 013 343,94 € | 366 464,30 € | 9 571 397,47 € |
| Année 8 | 1 050 641,78 € | 329 166,46 € | 8 520 755,69 € |
| Année 9 | 1 089 312,45 € | 290 495,79 € | 7 431 443,24 € |
| Année 10 | 1 129 406,43 € | 250 401,81 € | 6 302 036,81 € |
| Année 11 | 1 170 976,17 € | 208 832,07 € | 5 131 060,64 € |
| Année 12 | 1 214 075,90 € | 165 732,34 € | 3 916 984,74 € |
| Année 13 | 1 258 762,06 € | 121 046,18 € | 2 658 222,68 € |
| Année 14 | 1 305 092,95 € | 74 715,29 € | 1 353 129,73 € |
| Année 15 | 1 353 129,73 € | 26 679,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 952 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.