Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 704,81 € | 115 704,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 621 € / mois | 330 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 200 € | 17 336 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 313 € | 16 453 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 888,24 € | 567 569,48 € | 15 231 611,76 € |
| Année 2 | 851 102,42 € | 537 355,30 € | 14 380 509,34 € |
| Année 3 | 882 428,70 € | 506 029,02 € | 13 498 080,64 € |
| Année 4 | 914 908,01 € | 473 549,71 € | 12 583 172,63 € |
| Année 5 | 948 582,73 € | 439 874,99 € | 11 634 589,90 € |
| Année 6 | 983 496,94 € | 404 960,78 € | 10 651 092,96 € |
| Année 7 | 1 019 696,21 € | 368 761,51 € | 9 631 396,75 € |
| Année 8 | 1 057 227,85 € | 331 229,87 € | 8 574 168,90 € |
| Année 9 | 1 096 140,93 € | 292 316,79 € | 7 478 027,97 € |
| Année 10 | 1 136 486,25 € | 251 971,47 € | 6 341 541,72 € |
| Année 11 | 1 178 316,55 € | 210 141,17 € | 5 163 225,17 € |
| Année 12 | 1 221 686,50 € | 166 771,22 € | 3 941 538,67 € |
| Année 13 | 1 266 652,76 € | 121 804,96 € | 2 674 885,91 € |
| Année 14 | 1 313 274,05 € | 75 183,67 € | 1 361 611,86 € |
| Année 15 | 1 361 611,86 € | 26 846,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 052 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.