Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 065,21 € | 116 065,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 713 € / mois | 331 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 200 € | 17 390 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 563 € | 16 505 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 445,18 € | 569 337,34 € | 15 279 054,82 € |
| Année 2 | 853 753,48 € | 539 029,04 € | 14 425 301,34 € |
| Année 3 | 885 177,33 € | 507 605,19 € | 13 540 124,01 € |
| Année 4 | 917 757,79 € | 475 024,73 € | 12 622 366,22 € |
| Année 5 | 951 537,42 € | 441 245,10 € | 11 670 828,80 € |
| Année 6 | 986 560,38 € | 406 222,14 € | 10 684 268,42 € |
| Année 7 | 1 022 872,40 € | 369 910,12 € | 9 661 396,02 € |
| Année 8 | 1 060 520,96 € | 332 261,56 € | 8 600 875,06 € |
| Année 9 | 1 099 555,26 € | 293 227,26 € | 7 501 319,80 € |
| Année 10 | 1 140 026,24 € | 252 756,28 € | 6 361 293,56 € |
| Année 11 | 1 181 986,85 € | 210 795,67 € | 5 179 306,71 € |
| Année 12 | 1 225 491,88 € | 167 290,64 € | 3 953 814,83 € |
| Année 13 | 1 270 598,18 € | 122 184,34 € | 2 683 216,65 € |
| Année 14 | 1 317 364,72 € | 75 417,80 € | 1 365 851,93 € |
| Année 15 | 1 365 851,93 € | 26 929,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 102 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.