Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 786,00 € | 116 786,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 897 € / mois | 333 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 200 € | 17 498 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 063 € | 16 607 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 558,96 € | 572 873,04 € | 15 373 941,04 € |
| Année 2 | 859 055,48 € | 542 376,52 € | 14 514 885,56 € |
| Année 3 | 890 674,46 € | 510 757,54 € | 13 624 211,10 € |
| Année 4 | 923 457,28 € | 477 974,72 € | 12 700 753,82 € |
| Année 5 | 957 446,68 € | 443 985,32 € | 11 743 307,14 € |
| Année 6 | 992 687,13 € | 408 744,87 € | 10 750 620,01 € |
| Année 7 | 1 029 224,65 € | 372 207,35 € | 9 721 395,36 € |
| Année 8 | 1 067 107,03 € | 334 324,97 € | 8 654 288,33 € |
| Année 9 | 1 106 383,71 € | 295 048,29 € | 7 547 904,62 € |
| Année 10 | 1 147 106,04 € | 254 325,96 € | 6 400 798,58 € |
| Année 11 | 1 189 327,23 € | 212 104,77 € | 5 211 471,35 € |
| Année 12 | 1 233 102,46 € | 168 329,54 € | 3 978 368,89 € |
| Année 13 | 1 278 488,87 € | 122 943,13 € | 2 699 880,02 € |
| Année 14 | 1 325 545,83 € | 75 886,17 € | 1 374 334,19 € |
| Année 15 | 1 374 334,19 € | 27 097,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 202 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 674 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 620 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.