Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 894,17 € | 95 894,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 588 € / mois | 273 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 200 € | 17 498 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 063 € | 16 607 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 815,03 € | 594 915,01 € | 15 646 684,97 € |
| Année 2 | 576 905,05 € | 573 824,99 € | 15 069 779,92 € |
| Année 3 | 598 795,31 € | 551 934,73 € | 14 470 984,61 € |
| Année 4 | 621 516,20 € | 529 213,84 € | 13 849 468,41 € |
| Année 5 | 645 099,21 € | 505 630,83 € | 13 204 369,20 € |
| Année 6 | 669 577,05 € | 481 152,99 € | 12 534 792,15 € |
| Année 7 | 694 983,72 € | 455 746,32 € | 11 839 808,43 € |
| Année 8 | 721 354,43 € | 429 375,61 € | 11 118 454,00 € |
| Année 9 | 748 725,73 € | 402 004,31 € | 10 369 728,27 € |
| Année 10 | 777 135,63 € | 373 594,41 € | 9 592 592,64 € |
| Année 11 | 806 623,49 € | 344 106,55 € | 8 785 969,15 € |
| Année 12 | 837 230,30 € | 313 499,74 € | 7 948 738,85 € |
| Année 13 | 868 998,43 € | 281 731,61 € | 7 079 740,42 € |
| Année 14 | 901 972,01 € | 248 758,03 € | 6 177 768,41 € |
| Année 15 | 936 196,72 € | 214 533,32 € | 5 241 571,69 € |
| Année 16 | 971 720,07 € | 179 009,97 € | 4 269 851,62 € |
| Année 17 | 1 008 591,34 € | 142 138,70 € | 3 261 260,28 € |
| Année 18 | 1 046 861,68 € | 103 868,36 € | 2 214 398,60 € |
| Année 19 | 1 086 584,12 € | 64 145,92 € | 1 127 814,48 € |
| Année 20 | 1 127 814,48 € | 22 916,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 202 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.