Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 486,02 € | 96 486,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 382 € / mois | 275 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 200 € | 17 606 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 563 € | 16 710 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 245,48 € | 598 586,76 € | 15 743 254,52 € |
| Année 2 | 580 465,66 € | 577 366,58 € | 15 162 788,86 € |
| Année 3 | 602 491,05 € | 555 341,19 € | 14 560 297,81 € |
| Année 4 | 625 352,16 € | 532 480,08 € | 13 934 945,65 € |
| Année 5 | 649 080,72 € | 508 751,52 € | 13 285 864,93 € |
| Année 6 | 673 709,64 € | 484 122,60 € | 12 612 155,29 € |
| Année 7 | 699 273,13 € | 458 559,11 € | 11 912 882,16 € |
| Année 8 | 725 806,56 € | 432 025,68 € | 11 187 075,60 € |
| Année 9 | 753 346,81 € | 404 485,43 € | 10 433 728,79 € |
| Année 10 | 781 932,05 € | 375 900,19 € | 9 651 796,74 € |
| Année 11 | 811 601,94 € | 346 230,30 € | 8 840 194,80 € |
| Année 12 | 842 397,63 € | 315 434,61 € | 7 997 797,17 € |
| Année 13 | 874 361,83 € | 283 470,41 € | 7 123 435,34 € |
| Année 14 | 907 538,89 € | 250 293,35 € | 6 215 896,45 € |
| Année 15 | 941 974,86 € | 215 857,38 € | 5 273 921,59 € |
| Année 16 | 977 717,45 € | 180 114,79 € | 4 296 204,14 € |
| Année 17 | 1 014 816,30 € | 143 015,94 € | 3 281 387,84 € |
| Année 18 | 1 053 322,83 € | 104 509,41 € | 2 228 065,01 € |
| Année 19 | 1 093 290,43 € | 64 541,81 € | 1 134 774,58 € |
| Année 20 | 1 134 774,58 € | 23 057,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 302 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.