Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 190,10 € | 96 190,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 485 € / mois | 274 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 200 € | 17 552 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 313 € | 16 658 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 530,31 € | 596 750,89 € | 15 694 969,69 € |
| Année 2 | 578 685,41 € | 575 595,79 € | 15 116 284,28 € |
| Année 3 | 600 643,24 € | 553 637,96 € | 14 515 641,04 € |
| Année 4 | 623 434,23 € | 530 846,97 € | 13 892 206,81 € |
| Année 5 | 647 090,03 € | 507 191,17 € | 13 245 116,78 € |
| Année 6 | 671 643,42 € | 482 637,78 € | 12 573 473,36 € |
| Année 7 | 697 128,49 € | 457 152,71 € | 11 876 344,87 € |
| Année 8 | 723 580,58 € | 430 700,62 € | 11 152 764,29 € |
| Année 9 | 751 036,36 € | 403 244,84 € | 10 401 727,93 € |
| Année 10 | 779 533,90 € | 374 747,30 € | 9 622 194,03 € |
| Année 11 | 809 112,82 € | 345 168,38 € | 8 813 081,21 € |
| Année 12 | 839 814,07 € | 314 467,13 € | 7 973 267,14 € |
| Année 13 | 871 680,25 € | 282 600,95 € | 7 101 586,89 € |
| Année 14 | 904 755,55 € | 249 525,65 € | 6 196 831,34 € |
| Année 15 | 939 085,88 € | 215 195,32 € | 5 257 745,46 € |
| Année 16 | 974 718,88 € | 179 562,32 € | 4 283 026,58 € |
| Année 17 | 1 011 703,94 € | 142 577,26 € | 3 271 322,64 € |
| Année 18 | 1 050 092,36 € | 104 188,84 € | 2 221 230,28 € |
| Année 19 | 1 089 937,43 € | 64 343,77 € | 1 131 292,85 € |
| Année 20 | 1 131 292,85 € | 22 986,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 252 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 625 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 030 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.