Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 781,94 € | 96 781,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 279 € / mois | 276 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 200 € | 17 660 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 813 € | 16 761 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 960,63 € | 600 422,65 € | 15 791 539,37 € |
| Année 2 | 582 245,91 € | 579 137,37 € | 15 209 293,46 € |
| Année 3 | 604 338,84 € | 557 044,44 € | 14 604 954,62 € |
| Année 4 | 627 270,06 € | 534 113,22 € | 13 977 684,56 € |
| Année 5 | 651 071,43 € | 510 311,85 € | 13 326 613,13 € |
| Année 6 | 675 775,87 € | 485 607,41 € | 12 650 837,26 € |
| Année 7 | 701 417,74 € | 459 965,54 € | 11 949 419,52 € |
| Année 8 | 728 032,55 € | 433 350,73 € | 11 221 386,97 € |
| Année 9 | 755 657,26 € | 405 726,02 € | 10 465 729,71 € |
| Année 10 | 784 330,17 € | 377 053,11 € | 9 681 399,54 € |
| Année 11 | 814 091,04 € | 347 292,24 € | 8 867 308,50 € |
| Année 12 | 844 981,19 € | 316 402,09 € | 8 022 327,31 € |
| Année 13 | 877 043,43 € | 284 339,85 € | 7 145 283,88 € |
| Année 14 | 910 322,28 € | 251 061,00 € | 6 234 961,60 € |
| Année 15 | 944 863,84 € | 216 519,44 € | 5 290 097,76 € |
| Année 16 | 980 716,04 € | 180 667,24 € | 4 309 381,72 € |
| Année 17 | 1 017 928,68 € | 143 454,60 € | 3 291 453,04 € |
| Année 18 | 1 056 553,27 € | 104 830,01 € | 2 234 899,77 € |
| Année 19 | 1 096 643,51 € | 64 739,77 € | 1 138 256,26 € |
| Année 20 | 1 138 256,26 € | 23 128,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 352 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.