Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 867,18 € | 117 867,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 173 € / mois | 336 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 200 € | 17 660 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 813 € | 16 761 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 229,55 € | 578 176,61 € | 15 516 270,45 € |
| Année 2 | 867 008,41 € | 547 397,75 € | 14 649 262,04 € |
| Année 3 | 898 920,12 € | 515 486,04 € | 13 750 341,92 € |
| Année 4 | 932 006,42 € | 482 399,74 € | 12 818 335,50 € |
| Année 5 | 966 310,49 € | 448 095,67 € | 11 852 025,01 € |
| Année 6 | 1 001 877,19 € | 412 528,97 € | 10 850 147,82 € |
| Année 7 | 1 038 752,98 € | 375 653,18 € | 9 811 394,84 € |
| Année 8 | 1 076 986,04 € | 337 420,12 € | 8 734 408,80 € |
| Année 9 | 1 116 626,35 € | 297 779,81 € | 7 617 782,45 € |
| Année 10 | 1 157 725,68 € | 256 680,48 € | 6 460 056,77 € |
| Année 11 | 1 200 337,73 € | 214 068,43 € | 5 259 719,04 € |
| Année 12 | 1 244 518,21 € | 169 887,95 € | 4 015 200,83 € |
| Année 13 | 1 290 324,81 € | 124 081,35 € | 2 724 876,02 € |
| Année 14 | 1 337 817,41 € | 76 588,75 € | 1 387 058,61 € |
| Année 15 | 1 387 058,61 € | 27 348,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 352 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 230 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.