Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 587,97 € | 118 587,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 357 € / mois | 338 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 200 € | 17 768 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 313 € | 16 863 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 343,33 € | 581 712,31 € | 15 611 156,67 € |
| Année 2 | 872 310,38 € | 550 745,26 € | 14 738 846,29 € |
| Année 3 | 904 417,25 € | 518 638,39 € | 13 834 429,04 € |
| Année 4 | 937 705,87 € | 485 349,77 € | 12 896 723,17 € |
| Année 5 | 972 219,73 € | 450 835,91 € | 11 924 503,44 € |
| Année 6 | 1 008 003,93 € | 415 051,71 € | 10 916 499,51 € |
| Année 7 | 1 045 105,21 € | 377 950,43 € | 9 871 394,30 € |
| Année 8 | 1 083 572,10 € | 339 483,54 € | 8 787 822,20 € |
| Année 9 | 1 123 454,82 € | 299 600,82 € | 7 664 367,38 € |
| Année 10 | 1 164 805,46 € | 258 250,18 € | 6 499 561,92 € |
| Année 11 | 1 207 678,13 € | 215 377,51 € | 5 291 883,79 € |
| Année 12 | 1 252 128,75 € | 170 926,89 € | 4 039 755,04 € |
| Année 13 | 1 298 215,51 € | 124 840,13 € | 2 741 539,53 € |
| Année 14 | 1 345 998,54 € | 77 057,10 € | 1 395 540,99 € |
| Année 15 | 1 395 540,99 € | 27 515,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 452 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.