Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 308,76 € | 119 308,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 542 € / mois | 340 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 200 € | 17 876 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 813 € | 16 966 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 457,11 € | 585 248,01 € | 15 706 042,89 € |
| Année 2 | 877 612,39 € | 554 092,73 € | 14 828 430,50 € |
| Année 3 | 909 914,41 € | 521 790,71 € | 13 918 516,09 € |
| Année 4 | 943 405,37 € | 488 299,75 € | 12 975 110,72 € |
| Année 5 | 978 128,99 € | 453 576,13 € | 11 996 981,73 € |
| Année 6 | 1 014 130,69 € | 417 574,43 € | 10 982 851,04 € |
| Année 7 | 1 051 457,50 € | 380 247,62 € | 9 931 393,54 € |
| Année 8 | 1 090 158,16 € | 341 546,96 € | 8 841 235,38 € |
| Année 9 | 1 130 283,30 € | 301 421,82 € | 7 710 952,08 € |
| Année 10 | 1 171 885,29 € | 259 819,83 € | 6 539 066,79 € |
| Année 11 | 1 215 018,52 € | 216 686,60 € | 5 324 048,27 € |
| Année 12 | 1 259 739,36 € | 171 965,76 € | 4 064 308,91 € |
| Année 13 | 1 306 106,19 € | 125 598,93 € | 2 758 202,72 € |
| Année 14 | 1 354 179,65 € | 77 525,47 € | 1 404 023,07 € |
| Année 15 | 1 404 023,07 € | 27 682,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 552 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.