Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 277,19 € | 86 277,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 446 € / mois | 246 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 200 € | 17 876 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 813 € | 16 966 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 155,60 € | 635 170,68 € | 16 152 344,40 € |
| Année 2 | 415 960,75 € | 619 365,53 € | 15 736 383,65 € |
| Année 3 | 432 390,15 € | 602 936,13 € | 15 303 993,50 € |
| Année 4 | 449 468,48 € | 585 857,80 € | 14 854 525,02 € |
| Année 5 | 467 221,35 € | 568 104,93 € | 14 387 303,67 € |
| Année 6 | 485 675,40 € | 549 650,88 € | 13 901 628,27 € |
| Année 7 | 504 858,38 € | 530 467,90 € | 13 396 769,89 € |
| Année 8 | 524 799,01 € | 510 527,27 € | 12 871 970,88 € |
| Année 9 | 545 527,24 € | 489 799,04 € | 12 326 443,64 € |
| Année 10 | 567 074,21 € | 468 252,07 € | 11 759 369,43 € |
| Année 11 | 589 472,21 € | 445 854,07 € | 11 169 897,22 € |
| Année 12 | 612 754,89 € | 422 571,39 € | 10 557 142,33 € |
| Année 13 | 636 957,16 € | 398 369,12 € | 9 920 185,17 € |
| Année 14 | 662 115,36 € | 373 210,92 € | 9 258 069,81 € |
| Année 15 | 688 267,25 € | 347 059,03 € | 8 569 802,56 € |
| Année 16 | 715 452,07 € | 319 874,21 € | 7 854 350,49 € |
| Année 17 | 743 710,64 € | 291 615,64 € | 7 110 639,85 € |
| Année 18 | 773 085,33 € | 262 240,95 € | 6 337 554,52 € |
| Année 19 | 803 620,26 € | 231 706,02 € | 5 533 934,26 € |
| Année 20 | 835 361,24 € | 199 965,04 € | 4 698 573,02 € |
| Année 21 | 868 355,89 € | 166 970,39 € | 3 830 217,13 € |
| Année 22 | 902 653,77 € | 132 672,51 € | 2 927 563,36 € |
| Année 23 | 938 306,32 € | 97 019,96 € | 1 989 257,04 € |
| Année 24 | 975 367,07 € | 59 959,21 € | 1 013 889,97 € |
| Année 25 | 1 013 889,97 € | 21 434,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 552 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.