Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 798,42 € | 86 798,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 026 € / mois | 247 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 200 € | 17 984 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 313 € | 17 068 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 573,05 € | 639 007,99 € | 16 249 926,95 € |
| Année 2 | 418 473,69 € | 623 107,35 € | 15 831 453,26 € |
| Année 3 | 435 002,34 € | 606 578,70 € | 15 396 450,92 € |
| Année 4 | 452 183,83 € | 589 397,21 € | 14 944 267,09 € |
| Année 5 | 470 043,95 € | 571 537,09 € | 14 474 223,14 € |
| Année 6 | 488 609,51 € | 552 971,53 € | 13 985 613,63 € |
| Année 7 | 507 908,36 € | 533 672,68 € | 13 477 705,27 € |
| Année 8 | 527 969,46 € | 513 611,58 € | 12 949 735,81 € |
| Année 9 | 548 822,95 € | 492 758,09 € | 12 400 912,86 € |
| Année 10 | 570 500,06 € | 471 080,98 € | 11 830 412,80 € |
| Année 11 | 593 033,37 € | 448 547,67 € | 11 237 379,43 € |
| Année 12 | 616 456,70 € | 425 124,34 € | 10 620 922,73 € |
| Année 13 | 640 805,18 € | 400 775,86 € | 9 980 117,55 € |
| Année 14 | 666 115,38 € | 375 465,66 € | 9 314 002,17 € |
| Année 15 | 692 425,27 € | 349 155,77 € | 8 621 576,90 € |
| Année 16 | 719 774,30 € | 321 806,74 € | 7 901 802,60 € |
| Année 17 | 748 203,61 € | 293 377,43 € | 7 153 598,99 € |
| Année 18 | 777 755,76 € | 263 825,28 € | 6 375 843,23 € |
| Année 19 | 808 475,15 € | 233 105,89 € | 5 567 368,08 € |
| Année 20 | 840 407,89 € | 201 173,15 € | 4 726 960,19 € |
| Année 21 | 873 601,89 € | 167 979,15 € | 3 853 358,30 € |
| Année 22 | 908 106,96 € | 133 474,08 € | 2 945 251,34 € |
| Année 23 | 943 974,90 € | 97 606,14 € | 2 001 276,44 € |
| Année 24 | 981 259,53 € | 60 321,51 € | 1 020 016,91 € |
| Année 25 | 1 020 016,91 € | 21 564,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 652 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 665 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.