Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 059,04 € | 87 059,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 815 € / mois | 248 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 200 € | 18 038 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 563 € | 17 120 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 781,83 € | 640 926,65 € | 16 298 718,17 € |
| Année 2 | 419 730,20 € | 624 978,28 € | 15 878 987,97 € |
| Année 3 | 436 308,49 € | 608 399,99 € | 15 442 679,48 € |
| Année 4 | 453 541,60 € | 591 166,88 € | 14 989 137,88 € |
| Année 5 | 471 455,34 € | 573 253,14 € | 14 517 682,54 € |
| Année 6 | 490 076,64 € | 554 631,84 € | 14 027 605,90 € |
| Année 7 | 509 433,42 € | 535 275,06 € | 13 518 172,48 € |
| Année 8 | 529 554,77 € | 515 153,71 € | 12 988 617,71 € |
| Année 9 | 550 470,85 € | 494 237,63 € | 12 438 146,86 € |
| Année 10 | 572 213,06 € | 472 495,42 € | 11 865 933,80 € |
| Année 11 | 594 814,04 € | 449 894,44 € | 11 271 119,76 € |
| Année 12 | 618 307,70 € | 426 400,78 € | 10 652 812,06 € |
| Année 13 | 642 729,27 € | 401 979,21 € | 10 010 082,79 € |
| Année 14 | 668 115,52 € | 376 592,96 € | 9 341 967,27 € |
| Année 15 | 694 504,37 € | 350 204,11 € | 8 647 462,90 € |
| Année 16 | 721 935,54 € | 322 772,94 € | 7 925 527,36 € |
| Année 17 | 750 450,20 € | 294 258,28 € | 7 175 077,16 € |
| Année 18 | 780 091,09 € | 264 617,39 € | 6 394 986,07 € |
| Année 19 | 810 902,72 € | 233 805,76 € | 5 584 083,35 € |
| Année 20 | 842 931,35 € | 201 777,13 € | 4 741 152,00 € |
| Année 21 | 876 224,99 € | 168 483,49 € | 3 864 927,01 € |
| Année 22 | 910 833,68 € | 133 874,80 € | 2 954 093,33 € |
| Année 23 | 946 809,33 € | 97 899,15 € | 2 007 284,00 € |
| Année 24 | 984 205,93 € | 60 502,55 € | 1 023 078,07 € |
| Année 25 | 1 023 078,07 € | 21 628,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 702 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.