Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 389,95 € | 120 389,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 818 € / mois | 343 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 200 € | 18 038 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 563 € | 17 120 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 127,79 € | 590 551,61 € | 15 848 372,21 € |
| Année 2 | 885 565,44 € | 559 113,96 € | 14 962 806,77 € |
| Année 3 | 918 160,19 € | 526 519,21 € | 14 044 646,58 € |
| Année 4 | 951 954,63 € | 492 724,77 € | 13 092 691,95 € |
| Année 5 | 986 992,92 € | 457 686,48 € | 12 105 699,03 € |
| Année 6 | 1 023 320,88 € | 421 358,52 € | 11 082 378,15 € |
| Année 7 | 1 060 985,95 € | 383 693,45 € | 10 021 392,20 € |
| Année 8 | 1 100 037,34 € | 344 642,06 € | 8 921 354,86 € |
| Année 9 | 1 140 526,10 € | 304 153,30 € | 7 780 828,76 € |
| Année 10 | 1 182 505,09 € | 262 174,31 € | 6 598 323,67 € |
| Année 11 | 1 226 029,21 € | 218 650,19 € | 5 372 294,46 € |
| Année 12 | 1 271 155,30 € | 173 524,10 € | 4 101 139,16 € |
| Année 13 | 1 317 942,31 € | 126 737,09 € | 2 783 196,85 € |
| Année 14 | 1 366 451,41 € | 78 227,99 € | 1 416 745,44 € |
| Année 15 | 1 416 745,44 € | 27 933,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 702 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.