Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 750,34 € | 120 750,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 910 € / mois | 345 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 200 € | 18 092 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 813 € | 17 171 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 684,65 € | 592 319,43 € | 15 895 815,35 € |
| Année 2 | 888 216,37 € | 560 787,71 € | 15 007 598,98 € |
| Année 3 | 920 908,70 € | 528 095,38 € | 14 086 690,28 € |
| Année 4 | 954 804,30 € | 494 199,78 € | 13 131 885,98 € |
| Année 5 | 989 947,50 € | 459 056,58 € | 12 141 938,48 € |
| Année 6 | 1 026 384,20 € | 422 619,88 € | 11 115 554,28 € |
| Année 7 | 1 064 162,01 € | 384 842,07 € | 10 051 392,27 € |
| Année 8 | 1 103 330,30 € | 345 673,78 € | 8 948 061,97 € |
| Année 9 | 1 143 940,23 € | 305 063,85 € | 7 804 121,74 € |
| Année 10 | 1 186 044,91 € | 262 959,17 € | 6 618 076,83 € |
| Année 11 | 1 229 699,30 € | 219 304,78 € | 5 388 377,53 € |
| Année 12 | 1 274 960,49 € | 174 043,59 € | 4 113 417,04 € |
| Année 13 | 1 321 887,56 € | 127 116,52 € | 2 791 529,48 € |
| Année 14 | 1 370 541,90 € | 78 462,18 € | 1 420 987,58 € |
| Année 15 | 1 420 987,58 € | 28 017,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 752 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.