Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 471,13 € | 121 471,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 094 € / mois | 347 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 200 € | 18 200 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 313 € | 17 273 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 798,42 € | 595 855,14 € | 15 990 701,58 € |
| Année 2 | 893 518,38 € | 564 135,18 € | 15 097 183,20 € |
| Année 3 | 926 405,83 € | 531 247,73 € | 14 170 777,37 € |
| Année 4 | 960 503,78 € | 497 149,78 € | 13 210 273,59 € |
| Année 5 | 995 856,75 € | 461 796,81 € | 12 214 416,84 € |
| Année 6 | 1 032 510,95 € | 425 142,61 € | 11 181 905,89 € |
| Année 7 | 1 070 514,27 € | 387 139,29 € | 10 111 391,62 € |
| Année 8 | 1 109 916,34 € | 347 737,22 € | 9 001 475,28 € |
| Année 9 | 1 150 768,72 € | 306 884,84 € | 7 850 706,56 € |
| Année 10 | 1 193 124,72 € | 264 528,84 € | 6 657 581,84 € |
| Année 11 | 1 237 039,69 € | 220 613,87 € | 5 420 542,15 € |
| Année 12 | 1 282 571,05 € | 175 082,51 € | 4 137 971,10 € |
| Année 13 | 1 329 778,25 € | 127 875,31 € | 2 808 192,85 € |
| Année 14 | 1 378 723,00 € | 78 930,56 € | 1 429 469,85 € |
| Année 15 | 1 429 469,85 € | 28 184,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 852 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.