Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 840,89 € | 87 840,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 185 € / mois | 250 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 200 € | 18 200 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 313 € | 17 273 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 408,08 € | 646 682,60 € | 16 445 091,92 € |
| Année 2 | 423 499,68 € | 630 591,00 € | 16 021 592,24 € |
| Année 3 | 440 226,85 € | 613 863,83 € | 15 581 365,39 € |
| Année 4 | 457 614,69 € | 596 475,99 € | 15 123 750,70 € |
| Année 5 | 475 689,34 € | 578 401,34 € | 14 648 061,36 € |
| Année 6 | 494 477,86 € | 559 612,82 € | 14 153 583,50 € |
| Année 7 | 514 008,50 € | 540 082,18 € | 13 639 575,00 € |
| Année 8 | 534 310,53 € | 519 780,15 € | 13 105 264,47 € |
| Année 9 | 555 414,45 € | 498 676,23 € | 12 549 850,02 € |
| Année 10 | 577 351,92 € | 476 738,76 € | 11 972 498,10 € |
| Année 11 | 600 155,87 € | 453 934,81 € | 11 372 342,23 € |
| Année 12 | 623 860,52 € | 430 230,16 € | 10 748 481,71 € |
| Année 13 | 648 501,44 € | 405 589,24 € | 10 099 980,27 € |
| Année 14 | 674 115,63 € | 379 975,05 € | 9 425 864,64 € |
| Année 15 | 700 741,50 € | 353 349,18 € | 8 725 123,14 € |
| Année 16 | 728 419,04 € | 325 671,64 € | 7 996 704,10 € |
| Année 17 | 757 189,74 € | 296 900,94 € | 7 239 514,36 € |
| Année 18 | 787 096,83 € | 266 993,85 € | 6 452 417,53 € |
| Année 19 | 818 185,17 € | 235 905,51 € | 5 634 232,36 € |
| Année 20 | 850 501,43 € | 203 589,25 € | 4 783 730,93 € |
| Année 21 | 884 094,10 € | 169 996,58 € | 3 899 636,83 € |
| Année 22 | 919 013,58 € | 135 077,10 € | 2 980 623,25 € |
| Année 23 | 955 312,32 € | 98 778,36 € | 2 025 310,93 € |
| Année 24 | 993 044,75 € | 61 045,93 € | 1 032 266,18 € |
| Année 25 | 1 032 266,18 € | 21 823,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 852 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 974 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.