Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 741,18 € | 99 741,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 246 € / mois | 284 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 200 € | 18 200 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 313 € | 17 273 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 112,76 € | 618 781,40 € | 16 274 387,24 € |
| Année 2 | 600 048,87 € | 596 845,29 € | 15 674 338,37 € |
| Année 3 | 622 817,31 € | 574 076,85 € | 15 051 521,06 € |
| Année 4 | 646 449,71 € | 550 444,45 € | 14 405 071,35 € |
| Année 5 | 670 978,81 € | 525 915,35 € | 13 734 092,54 € |
| Année 6 | 696 438,64 € | 500 455,52 € | 13 037 653,90 € |
| Année 7 | 722 864,56 € | 474 029,60 € | 12 314 789,34 € |
| Année 8 | 750 293,15 € | 446 601,01 € | 11 564 496,19 € |
| Année 9 | 778 762,52 € | 418 131,64 € | 10 785 733,67 € |
| Année 10 | 808 312,13 € | 388 582,03 € | 9 977 421,54 € |
| Année 11 | 838 983,00 € | 357 911,16 € | 9 138 438,54 € |
| Année 12 | 870 817,65 € | 326 076,51 € | 8 267 620,89 € |
| Année 13 | 903 860,24 € | 293 033,92 € | 7 363 760,65 € |
| Année 14 | 938 156,60 € | 258 737,56 € | 6 425 604,05 € |
| Année 15 | 973 754,33 € | 223 139,83 € | 5 451 849,72 € |
| Année 16 | 1 010 702,78 € | 186 191,38 € | 4 441 146,94 € |
| Année 17 | 1 049 053,23 € | 147 840,93 € | 3 392 093,71 € |
| Année 18 | 1 088 858,83 € | 108 035,33 € | 2 303 234,88 € |
| Année 19 | 1 130 174,87 € | 66 719,29 € | 1 173 060,01 € |
| Année 20 | 1 173 060,01 € | 23 835,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 852 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.