Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 037,11 € | 100 037,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 143 € / mois | 285 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 200 € | 18 254 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 563 € | 17 325 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 828,09 € | 620 617,23 € | 16 322 671,91 € |
| Année 2 | 601 829,25 € | 598 616,07 € | 15 720 842,66 € |
| Année 3 | 624 665,25 € | 575 780,07 € | 15 096 177,41 € |
| Année 4 | 648 367,75 € | 552 077,57 € | 14 447 809,66 € |
| Année 5 | 672 969,64 € | 527 475,68 € | 13 774 840,02 € |
| Année 6 | 698 505,03 € | 501 940,29 € | 13 076 334,99 € |
| Année 7 | 725 009,33 € | 475 435,99 € | 12 351 325,66 € |
| Année 8 | 752 519,31 € | 447 926,01 € | 11 598 806,35 € |
| Année 9 | 781 073,16 € | 419 372,16 € | 10 817 733,19 € |
| Année 10 | 810 710,45 € | 389 734,87 € | 10 007 022,74 € |
| Année 11 | 841 472,32 € | 358 973,00 € | 9 165 550,42 € |
| Année 12 | 873 401,41 € | 327 043,91 € | 8 292 149,01 € |
| Année 13 | 906 542,04 € | 293 903,28 € | 7 385 606,97 € |
| Année 14 | 940 940,17 € | 259 505,15 € | 6 444 666,80 € |
| Année 15 | 976 643,50 € | 223 801,82 € | 5 468 023,30 € |
| Année 16 | 1 013 701,59 € | 186 743,73 € | 4 454 321,71 € |
| Année 17 | 1 052 165,82 € | 148 279,50 € | 3 402 155,89 € |
| Année 18 | 1 092 089,56 € | 108 355,76 € | 2 310 066,33 € |
| Année 19 | 1 133 528,15 € | 66 917,17 € | 1 176 538,18 € |
| Année 20 | 1 176 538,18 € | 23 906,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 902 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 830 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.