Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 333,03 € | 100 333,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 039 € / mois | 286 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 200 € | 18 308 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 813 € | 17 376 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 543,24 € | 622 453,12 € | 16 370 956,76 € |
| Année 2 | 603 609,48 € | 600 386,88 € | 15 767 347,28 € |
| Année 3 | 626 513,05 € | 577 483,31 € | 15 140 834,23 € |
| Année 4 | 650 285,66 € | 553 710,70 € | 14 490 548,57 € |
| Année 5 | 674 960,31 € | 529 036,05 € | 13 815 588,26 € |
| Année 6 | 700 571,23 € | 503 425,13 € | 13 115 017,03 € |
| Année 7 | 727 153,95 € | 476 842,41 € | 12 387 863,08 € |
| Année 8 | 754 745,30 € | 449 251,06 € | 11 633 117,78 € |
| Année 9 | 783 383,61 € | 420 612,75 € | 10 849 734,17 € |
| Année 10 | 813 108,57 € | 390 887,79 € | 10 036 625,60 € |
| Année 11 | 843 961,43 € | 360 034,93 € | 9 192 664,17 € |
| Année 12 | 875 984,99 € | 328 011,37 € | 8 316 679,18 € |
| Année 13 | 909 223,63 € | 294 772,73 € | 7 407 455,55 € |
| Année 14 | 943 723,53 € | 260 272,83 € | 6 463 732,02 € |
| Année 15 | 979 532,49 € | 224 463,87 € | 5 484 199,53 € |
| Année 16 | 1 016 700,17 € | 187 296,19 € | 4 467 499,36 € |
| Année 17 | 1 055 278,18 € | 148 718,18 € | 3 412 221,18 € |
| Année 18 | 1 095 320,00 € | 108 676,36 € | 2 316 901,18 € |
| Année 19 | 1 136 881,20 € | 67 115,16 € | 1 180 019,98 € |
| Année 20 | 1 180 019,98 € | 23 976,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 952 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 666 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.