Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 924,88 € | 100 924,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 833 € / mois | 288 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 200 € | 18 416 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 313 € | 17 478 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 973,69 € | 626 124,87 € | 16 467 526,31 € |
| Année 2 | 607 170,11 € | 603 928,45 € | 15 860 356,20 € |
| Année 3 | 630 208,77 € | 580 889,79 € | 15 230 147,43 € |
| Année 4 | 654 121,62 € | 556 976,94 € | 14 576 025,81 € |
| Année 5 | 678 941,84 € | 532 156,72 € | 13 897 083,97 € |
| Année 6 | 704 703,82 € | 506 394,74 € | 13 192 380,15 € |
| Année 7 | 731 443,33 € | 479 655,23 € | 12 460 936,82 € |
| Année 8 | 759 197,46 € | 451 901,10 € | 11 701 739,36 € |
| Année 9 | 788 004,68 € | 423 093,88 € | 10 913 734,68 € |
| Année 10 | 817 905,00 € | 393 193,56 € | 10 095 829,68 € |
| Année 11 | 848 939,87 € | 362 158,69 € | 9 246 889,81 € |
| Année 12 | 881 152,32 € | 329 946,24 € | 8 365 737,49 € |
| Année 13 | 914 587,03 € | 296 511,53 € | 7 451 150,46 € |
| Année 14 | 949 290,44 € | 261 808,12 € | 6 501 860,02 € |
| Année 15 | 985 310,63 € | 225 787,93 € | 5 516 549,39 € |
| Année 16 | 1 022 697,57 € | 188 400,99 € | 4 493 851,82 € |
| Année 17 | 1 061 503,13 € | 149 595,43 € | 3 432 348,69 € |
| Année 18 | 1 101 781,16 € | 109 317,40 € | 2 330 567,53 € |
| Année 19 | 1 143 587,52 € | 67 511,04 € | 1 186 980,01 € |
| Année 20 | 1 186 980,01 € | 24 118,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 052 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.