Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 912,71 € | 122 912,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 463 € / mois | 351 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 200 € | 18 416 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 313 € | 17 478 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 025,98 € | 602 926,54 € | 16 180 474,02 € |
| Année 2 | 904 122,37 € | 570 830,15 € | 15 276 351,65 € |
| Année 3 | 937 400,12 € | 537 552,40 € | 14 338 951,53 € |
| Année 4 | 971 902,71 € | 503 049,81 € | 13 367 048,82 € |
| Année 5 | 1 007 675,24 € | 467 277,28 € | 12 359 373,58 € |
| Année 6 | 1 044 764,45 € | 430 188,07 € | 11 314 609,13 € |
| Année 7 | 1 083 218,78 € | 391 733,74 € | 10 231 390,35 € |
| Année 8 | 1 123 088,50 € | 351 864,02 € | 9 108 301,85 € |
| Année 9 | 1 164 425,67 € | 310 526,85 € | 7 943 876,18 € |
| Année 10 | 1 207 284,33 € | 267 668,19 € | 6 736 591,85 € |
| Année 11 | 1 251 720,50 € | 223 232,02 € | 5 484 871,35 € |
| Année 12 | 1 297 792,19 € | 177 160,33 € | 4 187 079,16 € |
| Année 13 | 1 345 559,63 € | 129 392,89 € | 2 841 519,53 € |
| Année 14 | 1 395 085,24 € | 79 867,28 € | 1 446 434,29 € |
| Année 15 | 1 446 434,29 € | 28 518,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 052 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 179 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.