Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 052 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 997,70 € | 85 997,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 599 € / mois | 245 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 200 € | 18 416 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 313 € | 17 478 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 052 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 048,70 € | 754 923,70 € | 16 775 451,30 € |
| Année 2 | 289 660,85 € | 742 311,55 € | 16 485 790,45 € |
| Année 3 | 302 847,08 € | 729 125,32 € | 16 182 943,37 € |
| Année 4 | 316 633,62 € | 715 338,78 € | 15 866 309,75 € |
| Année 5 | 331 047,78 € | 700 924,62 € | 15 535 261,97 € |
| Année 6 | 346 118,06 € | 685 854,34 € | 15 189 143,91 € |
| Année 7 | 361 874,43 € | 670 097,97 € | 14 827 269,48 € |
| Année 8 | 378 348,07 € | 653 624,33 € | 14 448 921,41 € |
| Année 9 | 395 571,65 € | 636 400,75 € | 14 053 349,76 € |
| Année 10 | 413 579,30 € | 618 393,10 € | 13 639 770,46 € |
| Année 11 | 432 406,72 € | 599 565,68 € | 13 207 363,74 € |
| Année 12 | 452 091,20 € | 579 881,20 € | 12 755 272,54 € |
| Année 13 | 472 671,78 € | 559 300,62 € | 12 282 600,76 € |
| Année 14 | 494 189,26 € | 537 783,14 € | 11 788 411,50 € |
| Année 15 | 516 686,29 € | 515 286,11 € | 11 271 725,21 € |
| Année 16 | 540 207,45 € | 491 764,95 € | 10 731 517,76 € |
| Année 17 | 564 799,34 € | 467 173,06 € | 10 166 718,42 € |
| Année 18 | 590 510,76 € | 441 461,64 € | 9 576 207,66 € |
| Année 19 | 617 392,63 € | 414 579,77 € | 8 958 815,03 € |
| Année 20 | 645 498,24 € | 386 474,16 € | 8 313 316,79 € |
| Année 21 | 674 883,31 € | 357 089,09 € | 7 638 433,48 € |
| Année 22 | 705 606,11 € | 326 366,29 € | 6 932 827,37 € |
| Année 23 | 737 727,47 € | 294 244,93 € | 6 195 099,90 € |
| Année 24 | 771 311,10 € | 260 661,30 € | 5 423 788,80 € |
| Année 25 | 806 423,57 € | 225 548,83 € | 4 617 365,23 € |
| Année 26 | 843 134,44 € | 188 837,96 € | 3 774 230,79 € |
| Année 27 | 881 516,55 € | 150 455,85 € | 2 892 714,24 € |
| Année 28 | 921 645,90 € | 110 326,50 € | 1 971 068,34 € |
| Année 29 | 963 602,06 € | 68 370,34 € | 1 007 466,28 € |
| Année 30 | 1 007 466,28 € | 24 504,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 052 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 708 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.