Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 249,85 € | 86 249,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 363 € / mois | 246 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 200 € | 18 470 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 563 € | 17 530 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 860,99 € | 757 137,21 € | 16 824 639,01 € |
| Année 2 | 290 510,09 € | 744 488,11 € | 16 534 128,92 € |
| Année 3 | 303 734,98 € | 731 263,22 € | 16 230 393,94 € |
| Année 4 | 317 561,96 € | 717 436,24 € | 15 912 831,98 € |
| Année 5 | 332 018,36 € | 702 979,84 € | 15 580 813,62 € |
| Année 6 | 347 132,84 € | 687 865,36 € | 15 233 680,78 € |
| Année 7 | 362 935,43 € | 672 062,77 € | 14 870 745,35 € |
| Année 8 | 379 457,35 € | 655 540,85 € | 14 491 288,00 € |
| Année 9 | 396 731,42 € | 638 266,78 € | 14 094 556,58 € |
| Année 10 | 414 791,86 € | 620 206,34 € | 13 679 764,72 € |
| Année 11 | 433 674,46 € | 601 323,74 € | 13 246 090,26 € |
| Année 12 | 453 416,67 € | 581 581,53 € | 12 792 673,59 € |
| Année 13 | 474 057,61 € | 560 940,59 € | 12 318 615,98 € |
| Année 14 | 495 638,16 € | 539 360,04 € | 11 822 977,82 € |
| Année 15 | 518 201,14 € | 516 797,06 € | 11 304 776,68 € |
| Année 16 | 541 791,28 € | 493 206,92 € | 10 762 985,40 € |
| Année 17 | 566 455,27 € | 468 542,93 € | 10 196 530,13 € |
| Année 18 | 592 242,09 € | 442 756,11 € | 9 604 288,04 € |
| Année 19 | 619 202,74 € | 415 795,46 € | 8 985 085,30 € |
| Année 20 | 647 390,77 € | 387 607,43 € | 8 337 694,53 € |
| Année 21 | 676 862,02 € | 358 136,18 € | 7 660 832,51 € |
| Année 22 | 707 674,85 € | 327 323,35 € | 6 953 157,66 € |
| Année 23 | 739 890,38 € | 295 107,82 € | 6 213 267,28 € |
| Année 24 | 773 572,49 € | 261 425,71 € | 5 439 694,79 € |
| Année 25 | 808 787,89 € | 226 210,31 € | 4 630 906,90 € |
| Année 26 | 845 606,42 € | 189 391,78 € | 3 785 300,48 € |
| Année 27 | 884 101,02 € | 150 897,18 € | 2 901 199,46 € |
| Année 28 | 924 348,04 € | 110 650,16 € | 1 976 851,42 € |
| Année 29 | 966 427,21 € | 68 570,99 € | 1 010 424,21 € |
| Année 30 | 1 010 424,21 € | 24 576,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 102 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 710 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 428 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.