Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 143,97 € | 89 143,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 133 € / mois | 254 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 200 € | 18 470 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 563 € | 17 530 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 451,76 € | 656 275,88 € | 16 689 048,24 € |
| Année 2 | 429 782,06 € | 639 945,58 € | 16 259 266,18 € |
| Année 3 | 446 757,37 € | 622 970,27 € | 15 812 508,81 € |
| Année 4 | 464 403,18 € | 605 324,46 € | 15 348 105,63 € |
| Année 5 | 482 745,92 € | 586 981,72 € | 14 865 359,71 € |
| Année 6 | 501 813,18 € | 567 914,46 € | 14 363 546,53 € |
| Année 7 | 521 633,54 € | 548 094,10 € | 13 841 912,99 € |
| Année 8 | 542 236,74 € | 527 490,90 € | 13 299 676,25 € |
| Année 9 | 563 653,73 € | 506 073,91 € | 12 736 022,52 € |
| Année 10 | 585 916,65 € | 483 810,99 € | 12 150 105,87 € |
| Année 11 | 609 058,87 € | 460 668,77 € | 11 541 047,00 € |
| Année 12 | 633 115,16 € | 436 612,48 € | 10 907 931,84 € |
| Année 13 | 658 121,62 € | 411 606,02 € | 10 249 810,22 € |
| Année 14 | 684 115,76 € | 385 611,88 € | 9 565 694,46 € |
| Année 15 | 711 136,63 € | 358 591,01 € | 8 854 557,83 € |
| Année 16 | 739 224,73 € | 330 502,91 € | 8 115 333,10 € |
| Année 17 | 768 422,23 € | 301 305,41 € | 7 346 910,87 € |
| Année 18 | 798 772,99 € | 270 954,65 € | 6 548 137,88 € |
| Année 19 | 830 322,52 € | 239 405,12 € | 5 717 815,36 € |
| Année 20 | 863 118,17 € | 206 609,47 € | 4 854 697,19 € |
| Année 21 | 897 209,17 € | 172 518,47 € | 3 957 488,02 € |
| Année 22 | 932 646,68 € | 137 080,96 € | 3 024 841,34 € |
| Année 23 | 969 483,88 € | 100 243,76 € | 2 055 357,46 € |
| Année 24 | 1 007 776,05 € | 61 951,59 € | 1 047 581,41 € |
| Année 25 | 1 047 581,41 € | 22 146,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 102 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 697 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.