Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 665,20 € | 89 665,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 713 € / mois | 256 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 200 € | 18 578 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 063 € | 17 632 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 869,21 € | 660 113,19 € | 16 786 630,79 € |
| Année 2 | 432 295,01 € | 643 687,39 € | 16 354 335,78 € |
| Année 3 | 449 369,56 € | 626 612,84 € | 15 904 966,22 € |
| Année 4 | 467 118,52 € | 608 863,88 € | 15 437 847,70 € |
| Année 5 | 485 568,54 € | 590 413,86 € | 14 952 279,16 € |
| Année 6 | 504 747,27 € | 571 235,13 € | 14 447 531,89 € |
| Année 7 | 524 683,52 € | 551 298,88 € | 13 922 848,37 € |
| Année 8 | 545 407,20 € | 530 575,20 € | 13 377 441,17 € |
| Année 9 | 566 949,42 € | 509 032,98 € | 12 810 491,75 € |
| Année 10 | 589 342,49 € | 486 639,91 € | 12 221 149,26 € |
| Année 11 | 612 620,03 € | 463 362,37 € | 11 608 529,23 € |
| Année 12 | 636 817,00 € | 439 165,40 € | 10 971 712,23 € |
| Année 13 | 661 969,67 € | 414 012,73 € | 10 309 742,56 € |
| Année 14 | 688 115,79 € | 387 866,61 € | 9 621 626,77 € |
| Année 15 | 715 294,65 € | 360 687,75 € | 8 906 332,12 € |
| Année 16 | 743 546,98 € | 332 435,42 € | 8 162 785,14 € |
| Année 17 | 772 915,20 € | 303 067,20 € | 7 389 869,94 € |
| Année 18 | 803 443,42 € | 272 538,98 € | 6 586 426,52 € |
| Année 19 | 835 177,41 € | 240 804,99 € | 5 751 249,11 € |
| Année 20 | 868 164,82 € | 207 817,58 € | 4 883 084,29 € |
| Année 21 | 902 455,15 € | 173 527,25 € | 3 980 629,14 € |
| Année 22 | 938 099,86 € | 137 882,54 € | 3 042 529,28 € |
| Année 23 | 975 152,43 € | 100 829,97 € | 2 067 376,85 € |
| Année 24 | 1 013 668,52 € | 62 313,88 € | 1 053 708,33 € |
| Année 25 | 1 053 708,33 € | 22 276,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 202 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 186 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 720 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.