Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 754,16 € | 86 754,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 891 € / mois | 247 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 200 € | 18 578 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 063 € | 17 632 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 485,65 € | 761 564,27 € | 16 923 014,35 € |
| Année 2 | 292 208,71 € | 748 841,21 € | 16 630 805,64 € |
| Année 3 | 305 510,94 € | 735 538,98 € | 16 325 294,70 € |
| Année 4 | 319 418,74 € | 721 631,18 € | 16 005 875,96 € |
| Année 5 | 333 959,68 € | 707 090,24 € | 15 671 916,28 € |
| Année 6 | 349 162,56 € | 691 887,36 € | 15 322 753,72 € |
| Année 7 | 365 057,51 € | 675 992,41 € | 14 957 696,21 € |
| Année 8 | 381 676,05 € | 659 373,87 € | 14 576 020,16 € |
| Année 9 | 399 051,11 € | 641 998,81 € | 14 176 969,05 € |
| Année 10 | 417 217,15 € | 623 832,77 € | 13 759 751,90 € |
| Année 11 | 436 210,18 € | 604 839,74 € | 13 323 541,72 € |
| Année 12 | 456 067,82 € | 584 982,10 € | 12 867 473,90 € |
| Année 13 | 476 829,44 € | 564 220,48 € | 12 390 644,46 € |
| Année 14 | 498 536,16 € | 542 513,76 € | 11 892 108,30 € |
| Année 15 | 521 231,08 € | 519 818,84 € | 11 370 877,22 € |
| Année 16 | 544 959,14 € | 496 090,78 € | 10 825 918,08 € |
| Année 17 | 569 767,37 € | 471 282,55 € | 10 256 150,71 € |
| Année 18 | 595 704,92 € | 445 345,00 € | 9 660 445,79 € |
| Année 19 | 622 823,25 € | 418 226,67 € | 9 037 622,54 € |
| Année 20 | 651 176,09 € | 389 873,83 € | 8 386 446,45 € |
| Année 21 | 680 819,63 € | 360 230,29 € | 7 705 626,82 € |
| Année 22 | 711 812,65 € | 329 237,27 € | 6 993 814,17 € |
| Année 23 | 744 216,55 € | 296 833,37 € | 6 249 597,62 € |
| Année 24 | 778 095,61 € | 262 954,31 € | 5 471 502,01 € |
| Année 25 | 813 516,91 € | 227 533,01 € | 4 657 985,10 € |
| Année 26 | 850 550,70 € | 190 499,22 € | 3 807 434,40 € |
| Année 27 | 889 270,42 € | 151 779,50 € | 2 918 163,98 € |
| Année 28 | 929 752,74 € | 111 297,18 € | 1 988 411,24 € |
| Année 29 | 972 077,97 € | 68 971,95 € | 1 016 333,27 € |
| Année 30 | 1 016 333,27 € | 24 719,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 202 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 376 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.