Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 812,65 € | 101 812,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 523 € / mois | 290 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 376 200 € | 18 578 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 063 € | 17 632 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 119,31 € | 631 632,49 € | 16 612 380,69 € |
| Année 2 | 612 510,96 € | 609 240,84 € | 15 999 869,73 € |
| Année 3 | 635 752,29 € | 585 999,51 € | 15 364 117,44 € |
| Année 4 | 659 875,50 € | 561 876,30 € | 14 704 241,94 € |
| Année 5 | 684 913,99 € | 536 837,81 € | 14 019 327,95 € |
| Année 6 | 710 902,62 € | 510 849,18 € | 13 308 425,33 € |
| Année 7 | 737 877,34 € | 483 874,46 € | 12 570 547,99 € |
| Année 8 | 765 875,60 € | 455 876,20 € | 11 804 672,39 € |
| Année 9 | 794 936,21 € | 426 815,59 € | 11 009 736,18 € |
| Année 10 | 825 099,54 € | 396 652,26 € | 10 184 636,64 € |
| Année 11 | 856 407,40 € | 365 344,40 € | 9 328 229,24 € |
| Année 12 | 888 903,21 € | 332 848,59 € | 8 439 326,03 € |
| Année 13 | 922 632,04 € | 299 119,76 € | 7 516 693,99 € |
| Année 14 | 957 640,68 € | 264 111,12 € | 6 559 053,31 € |
| Année 15 | 993 977,73 € | 227 774,07 € | 5 565 075,58 € |
| Année 16 | 1 031 693,56 € | 190 058,24 € | 4 533 382,02 € |
| Année 17 | 1 070 840,47 € | 150 911,33 € | 3 462 541,55 € |
| Année 18 | 1 111 472,79 € | 110 279,01 € | 2 351 068,76 € |
| Année 19 | 1 153 646,87 € | 68 104,93 € | 1 197 421,89 € |
| Année 20 | 1 197 421,89 € | 24 330,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 202 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.