Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 108,58 € | 102 108,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 420 € / mois | 291 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 200 € | 18 632 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 313 € | 17 683 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 834,59 € | 633 468,37 € | 16 660 665,41 € |
| Année 2 | 614 291,35 € | 611 011,61 € | 16 046 374,06 € |
| Année 3 | 637 600,21 € | 587 702,75 € | 15 408 773,85 € |
| Année 4 | 661 793,54 € | 563 509,42 € | 14 746 980,31 € |
| Année 5 | 686 904,85 € | 538 398,11 € | 14 060 075,46 € |
| Année 6 | 712 968,98 € | 512 333,98 € | 13 347 106,48 € |
| Année 7 | 740 022,11 € | 485 280,85 € | 12 607 084,37 € |
| Année 8 | 768 101,76 € | 457 201,20 € | 11 838 982,61 € |
| Année 9 | 797 246,86 € | 428 056,10 € | 11 041 735,75 € |
| Année 10 | 827 497,85 € | 397 805,11 € | 10 214 237,90 € |
| Année 11 | 858 896,70 € | 366 406,26 € | 9 355 341,20 € |
| Année 12 | 891 486,97 € | 333 815,99 € | 8 463 854,23 € |
| Année 13 | 925 313,84 € | 299 989,12 € | 7 538 540,39 € |
| Année 14 | 960 424,26 € | 264 878,70 € | 6 578 116,13 € |
| Année 15 | 996 866,90 € | 228 436,06 € | 5 581 249,23 € |
| Année 16 | 1 034 692,35 € | 190 610,61 € | 4 546 556,88 € |
| Année 17 | 1 073 953,07 € | 151 349,89 € | 3 472 603,81 € |
| Année 18 | 1 114 703,50 € | 110 599,46 € | 2 357 900,31 € |
| Année 19 | 1 157 000,16 € | 68 302,80 € | 1 200 900,15 € |
| Année 20 | 1 200 900,15 € | 24 401,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 252 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 739 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.