Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 404,50 € | 102 404,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 317 € / mois | 292 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 200 € | 18 686 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 563 € | 17 735 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 549,75 € | 635 304,25 € | 16 708 950,25 € |
| Année 2 | 616 071,58 € | 612 782,42 € | 16 092 878,67 € |
| Année 3 | 639 448,03 € | 589 405,97 € | 15 453 430,64 € |
| Année 4 | 663 711,46 € | 565 142,54 € | 14 789 719,18 € |
| Année 5 | 688 895,52 € | 539 958,48 € | 14 100 823,66 € |
| Année 6 | 715 035,22 € | 513 818,78 € | 13 385 788,44 € |
| Année 7 | 742 166,73 € | 486 687,27 € | 12 643 621,71 € |
| Année 8 | 770 327,75 € | 458 526,25 € | 11 873 293,96 € |
| Année 9 | 799 557,33 € | 429 296,67 € | 11 073 736,63 € |
| Année 10 | 829 895,99 € | 398 958,01 € | 10 243 840,64 € |
| Année 11 | 861 385,83 € | 367 468,17 € | 9 382 454,81 € |
| Année 12 | 894 070,53 € | 334 783,47 € | 8 488 384,28 € |
| Année 13 | 927 995,44 € | 300 858,56 € | 7 560 388,84 € |
| Année 14 | 963 207,60 € | 265 646,40 € | 6 597 181,24 € |
| Année 15 | 999 755,87 € | 229 098,13 € | 5 597 425,37 € |
| Année 16 | 1 037 690,95 € | 191 163,05 € | 4 559 734,42 € |
| Année 17 | 1 077 065,43 € | 151 788,57 € | 3 482 668,99 € |
| Année 18 | 1 117 933,94 € | 110 920,06 € | 2 364 735,05 € |
| Année 19 | 1 160 353,22 € | 68 500,78 € | 1 204 381,83 € |
| Année 20 | 1 204 381,83 € | 24 471,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 302 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.