Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 186,44 € | 90 186,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 292 € / mois | 257 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 200 € | 18 686 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 563 € | 17 735 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 286,79 € | 663 950,49 € | 16 884 213,21 € |
| Année 2 | 434 808,06 € | 647 429,22 € | 16 449 405,15 € |
| Année 3 | 451 981,88 € | 630 255,40 € | 15 997 423,27 € |
| Année 4 | 469 834,05 € | 612 403,23 € | 15 527 589,22 € |
| Année 5 | 488 391,30 € | 593 845,98 € | 15 039 197,92 € |
| Année 6 | 507 681,54 € | 574 555,74 € | 14 531 516,38 € |
| Année 7 | 527 733,65 € | 554 503,63 € | 14 003 782,73 € |
| Année 8 | 548 577,81 € | 533 659,47 € | 13 455 204,92 € |
| Année 9 | 570 245,26 € | 511 992,02 € | 12 884 959,66 € |
| Année 10 | 592 768,52 € | 489 468,76 € | 12 292 191,14 € |
| Année 11 | 616 181,39 € | 466 055,89 € | 11 676 009,75 € |
| Année 12 | 640 519,01 € | 441 718,27 € | 11 035 490,74 € |
| Année 13 | 665 817,89 € | 416 419,39 € | 10 369 672,85 € |
| Année 14 | 692 116,01 € | 390 121,27 € | 9 677 556,84 € |
| Année 15 | 719 452,85 € | 362 784,43 € | 8 958 103,99 € |
| Année 16 | 747 869,44 € | 334 367,84 € | 8 210 234,55 € |
| Année 17 | 777 408,39 € | 304 828,89 € | 7 432 826,16 € |
| Année 18 | 808 114,06 € | 274 123,22 € | 6 624 712,10 € |
| Année 19 | 840 032,55 € | 242 204,73 € | 5 784 679,55 € |
| Année 20 | 873 211,72 € | 209 025,56 € | 4 911 467,83 € |
| Année 21 | 907 701,39 € | 174 535,89 € | 4 003 766,44 € |
| Année 22 | 943 553,32 € | 138 683,96 € | 3 060 213,12 € |
| Année 23 | 980 821,29 € | 101 415,99 € | 2 079 391,83 € |
| Année 24 | 1 019 561,27 € | 62 676,01 € | 1 059 830,56 € |
| Année 25 | 1 059 830,56 € | 22 405,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 302 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 676 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 730 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.