Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 707,67 € | 90 707,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 872 € / mois | 259 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 200 € | 18 794 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 063 € | 17 837 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 704,24 € | 667 787,80 € | 16 981 795,76 € |
| Année 2 | 437 321,00 € | 651 171,04 € | 16 544 474,76 € |
| Année 3 | 454 594,09 € | 633 897,95 € | 16 089 880,67 € |
| Année 4 | 472 549,39 € | 615 942,65 € | 15 617 331,28 € |
| Année 5 | 491 213,91 € | 597 278,13 € | 15 126 117,37 € |
| Année 6 | 510 615,62 € | 577 876,42 € | 14 615 501,75 € |
| Année 7 | 530 783,65 € | 557 708,39 € | 14 084 718,10 € |
| Année 8 | 551 748,27 € | 536 743,77 € | 13 532 969,83 € |
| Année 9 | 573 540,95 € | 514 951,09 € | 12 959 428,88 € |
| Année 10 | 596 194,36 € | 492 297,68 € | 12 363 234,52 € |
| Année 11 | 619 742,56 € | 468 749,48 € | 11 743 491,96 € |
| Année 12 | 644 220,83 € | 444 271,21 € | 11 099 271,13 € |
| Année 13 | 669 665,92 € | 418 826,12 € | 10 429 605,21 € |
| Année 14 | 696 116,05 € | 392 375,99 € | 9 733 489,16 € |
| Année 15 | 723 610,87 € | 364 881,17 € | 9 009 878,29 € |
| Année 16 | 752 191,69 € | 336 300,35 € | 8 257 686,60 € |
| Année 17 | 781 901,36 € | 306 590,68 € | 7 475 785,24 € |
| Année 18 | 812 784,50 € | 275 707,54 € | 6 663 000,74 € |
| Année 19 | 844 887,46 € | 243 604,58 € | 5 818 113,28 € |
| Année 20 | 878 258,38 € | 210 233,66 € | 4 939 854,90 € |
| Année 21 | 912 947,36 € | 175 544,68 € | 4 026 907,54 € |
| Année 22 | 949 006,51 € | 139 485,53 € | 3 077 901,03 € |
| Année 23 | 986 489,87 € | 102 002,17 € | 2 091 411,16 € |
| Année 24 | 1 025 453,73 € | 63 038,31 € | 1 065 957,43 € |
| Année 25 | 1 065 957,43 € | 22 535,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 402 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.