Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 435,48 € | 125 435,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 108 € / mois | 358 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 200 € | 18 794 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 063 € | 17 837 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 924,22 € | 615 301,54 € | 16 512 575,78 € |
| Année 2 | 922 679,39 € | 582 546,37 € | 15 589 896,39 € |
| Année 3 | 956 640,18 € | 548 585,58 € | 14 633 256,21 € |
| Année 4 | 991 850,96 € | 513 374,80 € | 13 641 405,25 € |
| Année 5 | 1 028 357,71 € | 476 868,05 € | 12 613 047,54 € |
| Année 6 | 1 066 208,15 € | 439 017,61 € | 11 546 839,39 € |
| Année 7 | 1 105 451,74 € | 399 774,02 € | 10 441 387,65 € |
| Année 8 | 1 146 139,77 € | 359 085,99 € | 9 295 247,88 € |
| Année 9 | 1 188 325,41 € | 316 900,35 € | 8 106 922,47 € |
| Année 10 | 1 232 063,75 € | 273 162,01 € | 6 874 858,72 € |
| Année 11 | 1 277 411,96 € | 227 813,80 € | 5 597 446,76 € |
| Année 12 | 1 324 429,27 € | 180 796,49 € | 4 273 017,49 € |
| Année 13 | 1 373 177,13 € | 132 048,63 € | 2 899 840,36 € |
| Année 14 | 1 423 719,27 € | 81 506,49 € | 1 476 121,09 € |
| Année 15 | 1 476 121,09 € | 29 104,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 402 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.